Когда иностранцу необходимо получать разрешение на покупку недвижимости?

Тема покупки недвижимости в Польше очень популярна и актуальна. Не смотря на то, что цены на квартиры и дома растут с каждым кварталом, доступность ипотечного кредита позволяет приобрести квартиру. В связи с эти возникает вопрос: необходимо ли иностранцу разрешение на покупку недвижимости в Польше? Ответ на этот вопрос следующий: все зависит от типа недвижимости, которую вы приобретаете. Подробности далее.

Польское законодательство разделяет понятие дом (dom) и квартира (lokal mieskalny, mieskanie). И соответственно требования при покупке различаются.

Если вы решили приобрести квартиру, но при этом не являетесь гражданином Польши, то вам не потребуется ровным счетом ничего, кроме денег. Никаких разрешений так же не требуется. Даже если вы приехали в Польшу по туристической визе вы можете купить квартиру, но конечно по туристической визе ипотечный кредит вам ни один польский банк не даст.

Единственным исключением в данном правиле являются квартиры расположенные в так называемой приграничной зоне. В этом случае вам придется получить специальное разрешение на покупку квартиры.

Но, обратите внимание, что современное строительство многоквартирных домов в Польше часто подразумевает приобретение парковочного места (гаража) совместно с квартирой, так вот, если парковочное место (гараж) – это отдельно стоящее здание, то разрешение на данную недвижимость (именно парковочное место или гараж) так же необходимо получать от МВД Польши.

Если же вы решили покупать дом, то придется озаботится получением разрешения на покупку. Главным отличием от покупки квартиры является то, что вы покупаете участок земли. А значит должны получить разрешение Министра Внутренних Дел РП (это касается также дач и участков земли). Разрешение получается под конкретный дом или участок, но если вдруг что-то не сложилось, то оно действительно еще 1 год после выдачи.

Случаи приобретения недвижимости иностранцем без необходимости получения разрешения

Закон предусматривает исключения, в которых приобретение недвижимости может возникнуть без необходимости получения разрешения. В частности, ст. 8 определяет такие случаи.

Не требует получения разрешения:

• Приобретение отдельного жилья в понимании закона о собственности жилья (ustawa o własności lokali) (т.е. квартиры в доме).
• Приобретение гаража, если это связано с удовлетворением жилищных потребностей иностранца. Гараж должен быть дополнением к дому или квартире, которые иностранец уже имеет, или именно приобретает вместе с данным гаражом. Однако невозможно приобрести без разрешения сам гараж, например, для его сдачи в аренду.
• Субъекты, имеющие офис (например, юридические лица), не пользуются данным разрешением, поскольку в их случае не говорится о необходимости удовлетворения жилищных условий.
• Приобретение недвижимости иностранцем, проживающим в Польше не менее 5 лет со дня предоставления ему разрешения на постоянное пребывание или на пребывание постоянного резидента Европейского Союза.
• Приобретение иностранцем, являющимся супругом польского гражданина и проживающим в Польше не менее 2 лет со дня предоставления ему разрешения на постоянное пребывание или на пребывание долгосрочного резидента Европейского Союза, недвижимости, которая будет в результате приобретения, являться совместно нажитым имуществом супругов.
• Приобретение иностранцем недвижимости, если в день приобретения он имеет право законного наследования после продавца недвижимости, а продавец недвижимости является ее владельцем или обладателем права бессрочного пользования не менее 5 лет.

Данные исключения не применяются относительно:

• Недвижимости, расположенной в приграничной зоне (то есть: это гмины, находящиеся на расстоянии до 15 км от границы Польши) – ст. 12 Закона о защите государственной границы (Ustawа o ochronie granicy państwowej). Более подробное перечень данной недвижимости устанавливает Распоряжение министра внутренних дел и администрации о перечне гмин и других единиц основного территориального деления государства, расположенных в приграничной зоне, и таблицы, указывающие диапазон данной зоны (Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie wykazu gmin i innych jednostek zasadniczego podziału terytorialnego państwa położonych w strefie nadgranicznej oraz tablicy określającej zasięg tej strefy);
• Сельскохозяйственные угодья площадью более 1 га.
• Закон предусматривает еще другие случаи, в которых иностранец освобожден от получения разрешения. Они касаются в основном иностранцев, являющихся гражданами или предпринимателями других стран – сторон договора о Европейской экономической зоне или Швейцарской конфедерации.